Résidences étudiantes

Une demande portée par les besoins de logement

La France comptait environ 3,01 millions d’étudiants dans l’enseignement supérieur en 2024-2025. Les projections officielles estimaient leur nombre à 3,027 millions à la rentrée 2025. Cette population alimente une demande importante de logements dans les principaux pôles universitaires.

Cette tendance générale ne suffit cependant pas à garantir la réussite d’une opération. La demande varie considérablement selon la ville, le quartier, l’établissement d’enseignement, le niveau des loyers et la concurrence locale.

Une résidence située près d’un campus, desservie par les transports et entourée de commerces présente généralement de meilleurs arguments qu’un programme éloigné des lieux d’études.

Une gestion locative largement déléguée

Dans une résidence gérée, l’investisseur n’a normalement pas à rechercher lui-même un nouvel étudiant à chaque rentrée universitaire. L’exploitant se charge de commercialiser les logements et d’organiser le fonctionnement de la résidence.

Ce modèle peut convenir aux personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier sans gérer directement :

• les annonces locatives ;
• les visites ;
• la sélection des occupants ;
• les entrées et sorties ;
• les demandes quotidiennes des étudiants ;
• l’entretien des services collectifs.

La délégation ne supprime pas tous les risques. Le propriétaire doit notamment surveiller l’exécution du bail, la santé financière du gestionnaire et l’évolution de la résidence.

Un investissement accessible à différents profils

Les résidences étudiantes proposent principalement des logements de petite superficie. Le montant nécessaire à l’acquisition peut donc être plus accessible que celui d’un appartement familial situé dans la même ville.

Le prix doit néanmoins être comparé au marché immobilier local. Un logement vendu avec une forte différence par rapport aux biens classiques du secteur pourrait être plus difficile à revendre.

Une visibilité définie par le bail commercial

Le bail commercial précise les engagements du propriétaire et de l’exploitant. Il indique notamment le montant du loyer, les conditions de révision, la durée du contrat et la répartition de certaines dépenses.

Cette organisation peut apporter une meilleure visibilité au propriétaire. Cependant, le versement des loyers dépend toujours du respect du contrat et de la capacité financière de l’exploitant. Il est donc préférable de parler de revenus locatifs encadrés contractuellement, et non de loyers totalement garantis.